高層住宅驗收注意事項有什么

 

高層住宅交房條件

 

1.證件的齊全和合法性。高層住房與普通住房一樣，在交房時業主需要檢查開發商的證件，驗明證件是否齊全和合法性。若有條件業主可邀請專業人士一同檢驗。開發商應該具備的證件包括《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五個證書是開發商手續正規、合法的重要保障，其中《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》是最重要的文件，它們意味著交易活動的合法性。

 

2.入住條件是否達成。

 

我國相關法律政策中規定，水、電、氣等基礎配備設施是達成房屋入住條件的重要標準，如果開發商在這些基本設施都沒完成的情況下就要求業主驗房收房這是不合理的，業主有權拒絕并通過法律手段維護自己的權利。

 

高層住宅交房注意事項

 

住宅交房驗收一般來說應該嚴格按照合同執行，因此業主在簽訂購房合同之前，附上的房屋要求細則越詳盡越好，這樣一來督促了開發商工程認真作業，二來為自己的權利增添了一份保障。除去一般的驗房程序之外，高層住房交房所需特別注意的事項有以下兩點：

 

1.安全防范系統

 

高層住宅因為樓層較高，所以對房屋的安全要求系數自然不能與低層住宅相比。除了施工質量等業主無法實際檢驗到的方面，安全防范系統作為樓房內最常見的防護措施，業主應該仔細檢查。一般安全防范系統包括：主入口閉路電視監控系統、電梯監控、樓宇可視對講系統、過道消防噴淋系統、滅火器和消防通道。業主可要求工作人員配合檢查，切不可敷衍了事。

 

高層住宅驗收注意事項有什么

 

2.電梯

 

高層住宅不同于普通或低層住宅，電梯使用率要遠遠超過低層住宅的電梯使用，因此電梯質量問題的好壞就成了業主必須要檢驗的部分。有條件的業主可聘請專業驗房人士檢驗。不了解電梯操作的業主首先要觀察的就是電梯的品牌，好品牌的電梯質量往往要較其他的好一些。

 

高層住宅交房費用

 

高層住宅的交房費通常要高于同一地段的普通住宅，因為高層住宅所占面積比較多，人口流動大，因此物業費等費用也會有相應的提高。高層住宅交房費用一般有1)維修基金。多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。2)物業費用。這部分交給物業。3)交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道天然氣開戶費;有線電視安裝費等。

 

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