毛坯房如何驗房？教你毛坯房如何驗房收房 驗房可是馬虎不得：現在很多業主在買房的時候，總是會以為拿到房之后就萬事大吉，等著找裝修公司裝修好就完事了，其實在這中間還有跟重要的一個環節，那就是驗房的環節，也有的業主驗房也是找驗房師，但是業主自己如何驗房呢？驗房流程以及注意事項有什么呢？
毛坯房如何驗房收房
1、測量房屋面積是否正確
房屋的面積跟房價息息相關，關系到購房者的利益。所以，驗房首先要測量房屋的面積，看看跟當初簽合同時的面積是否一致，如果實際測量的面積誤差超出3%，就可以找開發商了。
2、檢查墻體狀況
墻體如果不合格，就會出現空鼓的問題，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，如果發出咚咚的聲音，就是有空鼓，遇到墻面空鼓一定要找開發商及時處理。而且還要檢查墻體是否有損壞，比如石灰爆點、頂部有麻點等，這些問題都會影響日后的裝修的。
3、檢查門窗的質量
門窗的質量會影響房子的安全性、隔音、保溫等，在驗收時，首先要檢查門窗是否能上鎖、開關是否靈活，并檢查是否有破損或者變形問題，以及門把手是否有破損和不牢固等現象。
4、檢查防水情況
毛坯房驗房可以要求物業做一次閉水試驗，也可以自己做。方法是將廚房、衛生間、陽臺等有水區域的地漏堵住，向地面放20-30mm深的水，48小時后觀察是否有滲水、漏水的現象。
在毛坯房驗房的過程中，如果發現了任何質量問題，一定要及時拍下來，并且詳細的記錄在紙上，最后一并要求開發商解決。
毛坯房如何驗房收房
業主收房時驗房流程
業主在收房時，一定要驗房，主要是明確驗房時間、驗收相關資料、現場驗房以及填寫驗房交接表四個流程，具體如下：
1、明確驗房時間
房地產開發商通常會給業主們半個月左右的時間驗房。如果業主時間不是很緊迫，那就盡量避免在前三兩天的時候去驗房。
因為這幾天驗房的業主比較多，房地產開發商和物業沒有足夠的人員和時間陪同驗房，同時在發現問題的處理上也會有不耐煩的心理或者是隨便應付一下，對業主是不利的。
2、驗收相關資料
業主到了驗房中心之后，首先需要查看的是房地產開發商提供的相關建筑資料，例如建筑質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等等，并向開發商索取住宅質量保證書以及使用說明書。
3、現場驗房
業主在到達新房后，要對室內施工情況進行全面細致的驗收，例如檢查門窗的完好性、封閉與牢固程度，檢測墻地面的平整度、防水防潮防漏性，并測試水電線路的通暢度等等。
4、填寫驗房交接表
驗房結束以后，業主要根據實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，要將驗收中發現的問題、水表和電表的底數記錄清楚。如果發現的問題均屬于建筑質量問題，業主一定不能輕易簽字，需要與開發商協定好解決辦法，并整改到位后，才能簽字畫押。辦理入住手續驗收合格后，業主就可以繳納相關費用，并正式辦理入住手續了。
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