(臨近收房卻不知道怎么做)我們7招幫您搞定新房驗(yàn)房，收房可不是一件小事，要是有些房屋問題沒能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，會(huì)為將來(lái)入住后的生活帶來(lái)很多的不便。因?yàn)椋瑸榱朔乐谷蘸蟪霈F(xiàn)矛盾糾紛，我們這里有一些收房的小技巧要獻(xiàn)給各位小伙伴，快來(lái)看看吧。
技巧一：看文件
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及商品房驗(yàn)收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業(yè)主再驗(yàn)收房屋、最后繳納相關(guān)費(fèi)用并簽署“入住通知書”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。
技巧二：驗(yàn)防水
防水是房屋驗(yàn)收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。
技巧三：看墻面(是否滲水)
墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以最好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。
技巧四：驗(yàn)地平
驗(yàn)地平即是丈量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。
方法：
①需要一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。
②在門口離地上0.5米或1米處畫一個(gè)記號(hào)。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)記號(hào)高度，并找自己固定在這個(gè)方位。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)記號(hào)。然后用尺丈量一下這個(gè)記號(hào)的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差即是房子的水平差。通常來(lái)說(shuō)，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。
技巧五：看門窗
檢驗(yàn)的要害一點(diǎn)是檢驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。檢驗(yàn)二者密封性的最好時(shí)機(jī)是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結(jié)實(shí)也能檢驗(yàn)出問題。陽(yáng)臺(tái)門通常要看陽(yáng)臺(tái)門的表里的水平差度。
技巧六：看管道
排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。
技巧七：看墻壁(粉刷狀況)
我們提醒您，在驗(yàn)房的時(shí)候，還要看墻面粉刷的情況，有的項(xiàng)目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個(gè)時(shí)候就要仔細(xì)著點(diǎn)了，或許還有更多問題存在。
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