(公攤面積怎么算)為何買100平只得70平被誰偷走了，據我們小編了解，我們平時所說的建筑面積，其實就包括房屋的套內面積和公攤。對于什么是公攤面積?公攤面積怎么算?公攤面積多少合理？很多人都一竅不通。今天我們小編就幫大家整理一下相關資料，幫大家解決心中的疑惑。
商品房公攤面積怎么算?
商品房公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
公攤面積多少合理?
1、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約在15%-20%。
2、高層住宅相對來說更高一些，大約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。
房屋的公攤會影響個人的居住體驗，如果公攤過大的話，套內使用面積過小，生活空間被壓縮，會影響居住的舒適度。如果公攤過小的話，則公共使用部分被壓縮，舒適度也會受到影響。
公攤面積該不該降低或取消？
“公攤面積”已經不再是一個新鮮話題。有人辯稱，降低或取消公攤面積，可能會讓開發商忽視公用設施部位建設、降低環境配套等公共公用設施質量，甚至進一步推高房價。但國外成熟的經驗表明，在市場經濟中，如果開發商試圖在壓縮公攤面積后占購房者便宜，購房者肯定不會答應。為了生存和獲利，開發商更理性的選擇，是根據市場需要造出更好的房子。
至于降低或取消公攤面積會推高“房價”之談，更是危言聳聽。因為壓縮公攤面積或改成按套內建筑面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數字問題，并不會真正提高購房者負擔，相反會降低購房者的未來資金壓力。
“公攤面積”問題積弊已久，近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內建筑面積計價的探索。我們小編期待著相關職能部門在研究房產調控政策之時，能正視公攤面積問題，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。
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